利 益 攸 關 建 築 面 積 計 法 不 敢 動

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資料來源：蘋果日報（2008年5月15日）

利 益 攸 關
建 築 面 積 計 法 不 敢 動



發 展 商 以 建 築 面 積 賣 樓 由 來 已 久 ， 或 可 追 溯 至 80 年 代 初 ， 大 家 都 已 接 受 並 以 此 估 量 單 位 的 可 用 性 。


包 括 元 素 各 有 不 同
然 而 ， 建 築 面 積 的 計 算 方 法 ， 內 包 括 甚 麼 元 素 ， 一 直 是 由 發 展 商 自 定 ， 每 個 發 展 商 、 甚 至 同 一 發 展 商 在 不 同 時 間 推 售 不 同 樓 盤 時 ， 其 建 築 面 積 的 計 算 公 式 都 可 不 同 。
簡 單 而 言 ， 皆 因 建 築 面 積 除 包 括 實 用 面 積 外 ， 發 展 商 還 會 將 樓 盤 範 圍 內 的 所 有 公 用 面 積 如 電 梯 大 堂 及 空 中 花 園 等 ， 攤 分 予 各 業 主 ， 但 多 少 公 用 面 積 可 用 作 攤 分 ， 卻 完 全 取 決 於 發 展 商 的 「 良 心 」 。
業 界 及 政 府 一 直 對 此 問 題 「 避 之 則 吉 」 ， 相 信 是 地 產 業 是 本 港 經 濟 支 柱 之 一 ， 發 展 商 與 政 府 及 業 界 之 間 牽 涉 極 大 的 利 害 關 係 ， 至 今 仍 對 此 未 敢 輕 舉 妄 動 ， 所 以 才 有 出 現 06 年 底 買 家 投 訴 元 朗 四 季 豪 園 超 低 實 用 率 的 事 件 。